Аренда ритейла — 255 м², 1 этаж, 739 500 Руб./мес #34867 в Жилом доме Остоженка 25

Это освободившееся помещение, после отъезда "Самсон-Фармы", там была аптека и мед. центр. Помещение на плане рядом - сдано, там будет медцентр (косметология и волосы)Помещение расположено на первом этаже жилого здания на углу Коробейникова и 3-го Зачатьевского переулков. Имеет один вход с указанного угла, а так же один эвакуационный выход во двор комплекса зданий (может использоваться только в экстренных случаях). В настоящее время планировка кабинетная с небольшим торговым залом, поскольку предыдущим арендатором была аптека и медицинский центр «Самсон-фарма». Однако конструкция здания позволяет провести перепланировку в широких пределах, поскольку несущими элементами конструкции являются только колонны (расположены с шагом 6 м вдоль фасада, и 8м – в глубину здания). Под всем помещением расположен технический этаж, что дает возможность увеличить число санузлов и разместить «мокрые» точки в кабинетах (во всех кабинетах медицинского центра они уже есть).Высота потолков 3.2 м (плита – плита). Помещение обеспеченно всеми коммунальными услугами, независимыми от жилых помещений здания, включая вытяжную вентиляцию с механическим побуждением. Кондиционирование помещение в настоящий момент отсутствует, по причине демонтажа сплит-систем бывшим арендатором. На период планового городского отключения горячего водоснабжения, действует электроподогрев воды. Парковка – городская платная по 3-му Зачатьевскому переулку, в прилегающих переулках, или в переулках между Остоженкой и Пречистенкой. Арендная плата составляет 740 000 руб/мес, включая все коммунальные платежи (за исключением связи), помимо этого оплачивается НДС, согласно действующему законодательству, и эксплуатационные платежи специализированной эксплуатирующей организации (около 30 000 руб/мес). Оплата производится авансовым платежом в начале оплачиваемого месяца. Предусмотрены арендные каникулы – 3 месяца и ежегодная индексация – 8%. Все указанные предложения обсуждаются. Помещение расположено на углу Коробейникова и 3-го Зачатьевского переулков, выход во двор можно использовать только, как эвакуационный (двор арендован "жильем"), своих парковочных мест нет, только городская платная парковка в 3-го Зачатьевском. По цене: 40000 руб/м/год, включая НДС и коммуналку, кроме телефона и интернета, сверху - эксплуатация - примерно 35000 руб/мес ; ежегодная индексация 8%, арендные каникулы - 2 мес;